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पुनर्विकास की सूक्ष्मता "ख्रुश्चेव"

"ख्रुश्चेव" ने अपार्टमेंट को मल्टी-पैनल और ईंट हाउस कहा, जो एन एस ख्रुश्चेव के शासनकाल के दौरान बनना शुरू हुआ। निर्माण पिछली शताब्दी के 50 के दशक से 80 के दशक की अवधि को शामिल करता है। तब यह माना गया कि यह उन नागरिकों के लिए अस्थायी आवास होगा जो ग्रामीण क्षेत्रों से बड़े शहरों में चले गए।

हमारे देश के कई शहरों में अभी भी छोटे अपार्टमेंट वाले ऐसे घर हैं। ऐसे आवास का मुख्य नुकसान एक छोटा क्षेत्र है। जब अधिक आधुनिक के लिए आवास को बदलने का कोई अवसर नहीं है, तो पुनर्विकास और मरम्मत के माध्यम से "ख्रुश्चेव" के निवासियों ने अंतरिक्ष को नेत्रहीन रूप से बड़ा करने की कोशिश की। इस लेख में ऐसे परिवर्तनों की सभी बारीकियों पर चर्चा की जाएगी।


विशेष सुविधाएँ

ख्रुश्चेव छोटे आकार के अन्य आवासों से भिन्न है। ऐसे अपार्टमेंट के लेआउट अलग हैं, लेकिन आम विवरण हैं:

  • छत की ऊंचाई लगभग 2.5 मीटर, कभी-कभी 2.7 मीटर;
  • छोटा रसोईघर क्षेत्र;
  • संकीर्ण गलियारे;
  • छोटे अंतर्निर्मित वार्डरोब और मेजेनाइन की उपस्थिति;
  • बीतने वाले कमरे;
  • खराब इन्सुलेशन (पूर्वनिर्मित घरों में यह ईंट से भी बदतर है)।





फिर से नियोजित अपार्टमेंट में वे खाते में लेने और इन सभी नुकसानों को कम करने की कोशिश करते हैं। यहां सामान्य मानक ख्रुश्चेव को बदलने के लिए बुनियादी विचार दिए गए हैं एक सुंदर, विशाल और कार्यात्मक आवास में:

  • बाथरूम और शौचालय के संयोजन से अंतरिक्ष को नेत्रहीन रूप से बड़ा करने और आवश्यक वस्तुओं (वॉशिंग मशीन, घरेलू सामान) को सफलतापूर्वक समायोजित करने में मदद मिलेगी।
  • निष्क्रिय कमरों से दूर जाने के लिए दरवाजे पर ले जाने के लिए।
  • पर्दे की दीवारों का विध्वंस और ज़ोनिंग के लिए हल्के संरचनाओं का निर्माण एक छोटे से स्थान को अधिक चमकदार बना देगा।
  • एक कमरे के साथ बालकनी का संयोजन कभी-कभी बहुत उपयुक्त होता है।





ज़ोनिंग नियम

इंटीरियर डिजाइनर अक्सर ज़ोनिंग के रूप में इस तरह की तकनीक का उपयोग करते हैं। इसका सार इस तथ्य में निहित है कि विभिन्न तकनीकों का उपयोग करते हुए एक कार्यात्मक क्षेत्र को दूसरे से अलग करने के लिए एक सामान्य स्थान में: प्रकाश और रंग उच्चारण, फर्नीचर के टुकड़े या फर्श (फर्श, दीवारें, छत)। सबसे आम मामले जहां ज़ोनिंग आवश्यक है:

  • लिविंग रूम के साथ संयुक्त रसोई। खाना पकाने के क्षेत्र से बाकी क्षेत्र को एक बार द्वारा अलग किया जाता है जो एक डाइनिंग टेबल के रूप में काम कर सकता है। या विभिन्न सामग्रियों या फर्श और दीवारों के विभिन्न रंगों का उपयोग करें।



  • कोने के अपार्टमेंट में एक कमरा है जिसमें दो खिड़कियां हैं। ड्राईवाल विभाजन, स्क्रीन या ठंडे बस्ते का उपयोग करके इस तरह के कमरे को सफलतापूर्वक दो में विभाजित किया जा सकता है।

  • दो आसन्न कमरे संयुक्त हैं (एक कमरा-कमरा, एक भंडारण कक्ष, एक कमरा-बालकनी)। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह कितना बेतुका लग रहा था, लेकिन ख्रुश्चेव में दो आसन्न कमरों को मिलाकर, उनकी कार्यक्षमता को संरक्षित करने के लिए वांछित है। ऐसे मामलों में, पोडियम का उपयोग अक्सर किया जाता है।

नए लेआउट के साथ एक सुंदर तस्वीर चुनने से पहले, विभिन्न निर्माण मंचों पर समीक्षाओं को पढ़ना और सुनना बेहतर है: कभी-कभी परिवर्तन को प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है, और ख्रुश्चेव घरों की काफी उम्र मरम्मत के लिए अतिरिक्त लागत लगा सकती है। एक डिजाइनर की पसंद भी प्रतिष्ठा के आधार पर सबसे अच्छा किया जाता है।




यह ध्यान देने योग्य है कि आपके अपार्टमेंट के स्थान में सभी परिवर्तन एक अपार्टमेंट इमारत में स्वीकार्य नहीं हैं:

  • आवासीय वर्ग मीटर की कीमत पर रसोई या बाथरूम के क्षेत्र में 25% से अधिक की वृद्धि करना निषिद्ध है;
  • यदि गैस स्टोव (लेकिन इलेक्ट्रिक स्टोव के मामले में इस तरह की कार्रवाई निषिद्ध नहीं है) की मदद से रसोई को दूसरे कमरे के साथ संयोजित करना असंभव है;
  • सहायक संरचनाओं (दीवारों, विभाजन) में हस्तक्षेप, साथ ही साथ उनके हटाने की अनुमति नहीं है;
  • सामान्य इंजीनियरिंग संचार की योजनाओं में कोई भी परिवर्तन निषिद्ध है;

  • आप रसोई को रहने वाले कमरे में नहीं ले जा सकते हैं;
  • यह उन क्षेत्रों में एक बाथरूम से लैस करने के लिए अस्वीकार्य है जहां पड़ोसियों के पास रहने का कमरा है; अपवाद डुप्लेक्स अपार्टमेंट हैं जिसमें आपका लिविंग रूम बाथरूम के नीचे हो सकता है;
  • यह केंद्रीय हीटिंग बैटरी को बालकनियों और लॉगगिआस में स्थानांतरित करने के लिए निषिद्ध है, भले ही वे चमकता हुआ और गर्म हो;
  • आवासीय के रूप में अटारी स्थान का उपयोग बाहर रखा गया है।



उपरोक्त बिंदुओं के अलावा, यह याद रखने योग्य है कि किसी भी पुनर्विकास को पिछले रहने की स्थिति को खराब नहीं करना चाहिए।

कैसे और कहाँ सहमत होना है

पुनर्विकास को वैध बनाने की प्रक्रिया का अध्ययन करने से पहले, यह तय करने के लायक है कि आपके घर में किन बदलावों को पंजीकृत करने की आवश्यकता है और कौन से परिवर्तन नहीं हैं।

पुनर्वितरण, पुरानी खिड़कियों और दरवाजों को नए के साथ बदलना, पोडियम और अंतर्निहित वार्डरोब को जोड़ना विशेष सेवाओं में पंजीकृत होने की आवश्यकता नहीं है।

और यहाँ सभी क्रियाएं जो मरम्मत के बाद अंतरिक्ष के विन्यास में परिवर्तन लाती हैं (कमरों की संख्या और वर्ग फुटेज में वृद्धि और / या कमी, अतिरिक्त कमरों की व्यवस्था, दरवाजे और विभाजन का स्थानांतरण), साथ ही उपयोगिताओं में परिवर्तन (तारों, पाइपिंग, वेंटिलेशन, नए का निर्माण या मौजूदा स्वच्छता सुविधाओं में परिवर्तन) कमरे के तकनीकी पासपोर्ट में दर्ज किया जाना चाहिए।



आवास कानून के प्रति ईमानदार रवैया आपको दंड, इस संपत्ति को बेचने में कठिनाइयों, आपातकालीन स्थितियों से बचाएगा।

मरम्मत शुरू होने से पहले, आपको निम्नलिखित कंपनियों के विशेषज्ञों के साथ परामर्श करना चाहिए, परिवर्तनों के मसौदे को उसी समय प्रदान करना:

  • आवास निरीक्षण;
  • शहर के पूंजी निर्माण विभाग;
  • अचल संपत्ति के मुद्दों में विशेषज्ञता वाले वकील (ऐसे प्रतिनिधि, एक नियम के रूप में, अचल संपत्ति एजेंसियों में हैं);
  • निर्माण और मरम्मत कंपनियों, डिजाइन कंपनियों।

परामर्श पर, कोई परमिट जारी नहीं किए जाते हैं, आप केवल इस सवाल का जवाब दे पाएंगे कि क्या ये बदलाव किए जा सकते हैं। यदि इसके बाद आपने पुनर्विकास को मंजूरी दी, तो आगे की कार्रवाई के लिए एल्गोरिथ्म लगभग निम्नानुसार होगा। पहला कदम मरम्मत कार्य करने के अधिकार के लिए राज्य आवास निरीक्षणालय (GZHI) से एक आदेश प्राप्त करना है, इसके लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

  • एक अपार्टमेंट के लिए शीर्षक दस्तावेज़ (बिक्री और खरीद समझौता, निजीकरण समझौता, उत्तराधिकार का अधिकार), केवल मूल या नोटरीकृत प्रति मान्यता प्राप्त है।
  • अपार्टमेंट का तकनीकी पासपोर्ट जिसमें मरम्मत की योजना है। तकनीकी पासपोर्ट की अनुपस्थिति में अपने शहर (बीटीआई) की तकनीकी सूची के ब्यूरो से संपर्क करना चाहिए। इस मामले में, सेवाओं की लागत उत्पादन की तात्कालिकता, परीक्षा के लिए काम की गुंजाइश पर निर्भर करेगी। ऐसी सेवाओं के लिए न्यूनतम मूल्य 900 रूबल है।
  • स्थापित नमूने के पुनर्विकास का संकेत देने वाला बयान। दस्तावेजों को जमा करते समय फॉर्म सीधे प्राप्त और भरा जा सकता है।


  • एक अपार्टमेंट में रहने वाले सभी पंजीकृत लोगों के पुनर्विकास के लिए सहमति।
  • सीधे परियोजना ही पुनर्विकास अपार्टमेंट। यह बेहतर है अगर यह एक परियोजना संगठन द्वारा तैयार किया गया है जिसमें एक एसआरओ प्रमाण पत्र है। ऐसी सेवाओं की लागत भिन्न होती है और 15000-30000 रूबल हो सकती है। नए परिसर की योजना अपने दम पर तैयार की जा सकती है, अगर इसमें कुछ छोटे बदलाव आ रहे हैं जो सहायक संरचनाओं और इंजीनियरिंग संचार (उदाहरण के लिए, एक विभाजन का निर्माण) को प्रभावित नहीं करते हैं।
  • पहचान दस्तावेज।


उपरोक्त सूची रूसी संघ के पूरे क्षेत्र में प्रदान करने के लिए सबसे अधिक पूर्ण है। दस्तावेजों की इस सूची के अलावा, निरीक्षण और प्राधिकारी निकायों के प्रतिनिधि मांग के हकदार नहीं हैं। आप सीधे दस्तावेजों को जारी कर सकते हैं अपने शहर में GZHI या MFC। बाद वाला विकल्प अधिक सुविधाजनक है, क्योंकि रिकॉर्डिंग फ़ंक्शन हैं।


यहां तक ​​कि अगर अपार्टमेंट में आने वाले बदलाव महत्वपूर्ण नहीं हैं और वैधता पर विशेष अनुमति की आवश्यकता नहीं है, तो संपत्ति के तकनीकी पासपोर्ट में इस तरह के बदलाव करना आवश्यक है।

पुराने भवन की मरम्मत में इस तथ्य के कारण मुश्किल हो सकती है कि इमारत शहर की ऐतिहासिक विरासत से संबंधित है। ऐसे मामलों में, आपको स्मारकों की सुरक्षा के लिए विभाग में एक और परमिट प्राप्त करना होगा। सभी प्रस्तुत दस्तावेज (नाम और नंबर) रसीद में दर्ज किए जाने चाहिए जो आपको एमएफसी से संपर्क करते समय दिए जाएंगे। आवेदन पर विचार करने की अवधि दस्तावेजों को जमा करने की तारीख से 30 दिन।

आवेदन पर विचार करने के परिणामस्वरूप, दस्तावेज़ को अनुमति पर या पुनर्विकास को प्रतिबंधित करने पर जारी किया जाएगा। पहले मामले में, आप सुरक्षित रूप से मरम्मत के लिए आगे बढ़ सकते हैं। दूसरे मामले में, दस्तावेज़ की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें मना करने के तीन आधिकारिक कारण हैं:

  • परियोजना त्रुटियों के साथ तैयार की गई थी और / या अस्वीकार्य कमरे में परिवर्तन शामिल थे।
  • दस्तावेजों का एक अधूरा सेट प्रदान किया जाता है, या उनकी प्रामाणिकता संदेह में है।
  • दस्तावेजों के साथ एक आवेदन उन अधिकारियों को प्रस्तुत किया जाता है जो इन मुद्दों से नहीं निपटते हैं। यदि आप MFC से संपर्क करते हैं, तो आप इस त्रुटि से बच सकते हैं: वे स्वयं दस्तावेजों को सही प्राधिकारी तक पहुँचाते हैं।


यदि कोई निश्चितता है कि इनकार बिना किसी कारण के जारी किया गया था, तो आप इसे अदालत में चुनौती दे सकते हैं।

दूसरा कदम खुद कमरे की मरम्मत करना है, नियम और कानून का पालन करनाऔर प्रदान की गई परियोजना के अनुसार पूर्ण रूप से। योजना से कोई भी विचलन पुनर्विकास को वैध बनाने की पूरी प्रक्रिया को बाधित कर सकता है, समय में वृद्धि और मरम्मत की लागत।




पुनर्विकास की समाप्ति के बाद आपको पूर्ण पुनर्गठन पर अधिनियम प्राप्त करने की आवश्यकता है। यह दस्तावेज़ एमएफसी के माध्यम से या सीधे आवास निरीक्षण से भी प्राप्त किया जा सकता है। इसके पंजीकरण के लिए आपको आवश्यकता होगी:

  • मरम्मत कंपनी में अधिनियम पर हस्ताक्षर करें (यह एक एसआरओ होना चाहिए) यदि मरम्मत तीसरे पक्ष द्वारा की गई थी; हमें डिजाइन और निर्माण विभागों के निशान चाहिए;
  • छिपी हुई कृतियों के हस्ताक्षरित कार्यों को तैयार करें, यदि मरम्मत के परिणामस्वरूप कोई उपयोगिता छिपी हुई है; कृत्यों में बिल्डरों और डिजाइनरों के निशान होने चाहिए।


सभी आवश्यक हस्ताक्षर और अंक प्राप्त करने के बाद, अधिनियम अधिकृत निकाय को प्रस्तुत किया जाता है। आवास निरीक्षक का निरीक्षण पुनर्विकास योजना के अनुपालन के लिए परिसर का निरीक्षण करता है। टिप्पणियों की अनुपस्थिति में मकान मालिक को आवास निरीक्षण के एक निशान के साथ एक अनुमोदित अधिनियम प्राप्त होता है।


सभी मरम्मत और परमिट के पूरा होने के बाद, पुनर्विकास के परिणाम तकनीकी पासपोर्ट में बनाया जाना चाहिए। यह बीटीआई से निपटेगा। नए पासपोर्ट के लिए आवेदन करते समय, रहने वाले स्थान को विलेख प्रदान करने के लिए मत भूलना।

एक तकनीशियन सुविधा पर पहुंचेगा और सभी आवश्यक माप करेगा। 25 दिनों के बाद आप एक नया तकनीकी पासपोर्ट प्राप्त कर सकते हैं। सेवाओं की लागत फिर से आपके क्षेत्र पर कमरे के क्षेत्र, सेवाओं की तात्कालिकता पर निर्भर करेगी। औसतन, ये लागत 2000-4000 रूबल की राशि है।


अगला, आपको ऑब्जेक्ट के कैडस्ट्राल पासपोर्ट में परिवर्तन करने की आवश्यकता है। आपको अपने शहर के MFC या संघीय पंजीकरण सेवा विभाग से संपर्क करना होगा। निम्नलिखित दस्तावेज तैयार करें:

  • अपार्टमेंट की तकनीकी योजना; यह आपको BTI में जारी किया जाएगा (कागज और इलेक्ट्रॉनिक मीडिया दोनों पर ऑर्डर करना बेहतर है);
  • नया तकनीकी पासपोर्ट;
  • संवर्गीय योजना में परिवर्तन के लिए आवेदन;
  • पहचान दस्तावेज;
  • एक पेपर पासपोर्ट के लिए 200 रूबल और एक इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ के लिए 150 रूबल का राज्य शुल्क का भुगतान करें।


अंतिम चरण: शीर्षक विलेख में संशोधन। रोसरेस्ट्र (नए पंजीकरण प्रमाण पत्र और कैडस्ट्राल योजना, पहचान दस्तावेज, एक अपार्टमेंट के लिए मौजूदा प्रमाण पत्र, राज्य शुल्क के भुगतान की प्राप्ति) के लिए आवश्यक पैकेज सबमिट करें, और 25 दिनों के बाद स्वामित्व का नया प्रमाण पत्र प्राप्त करें।

पुनर्विकास को परेशानी और महंगा बनाने की प्रक्रिया, लेकिन आवश्यक है। यदि यह अपने दम पर ऐसा करना संभव नहीं है, तो आप निर्माण या कानून फर्मों के कर्मचारियों पर भरोसा कर सकते हैं, वे शुल्क के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज जारी करेंगे।



replanning

अब हम पुनर्विकास के रूप में इस तरह के एक कठिन कार्य के सबसे सुखद हिस्से की ओर मुड़ते हैं, और विचार करते हैं कि अंतरिक्ष के पुनर्निर्माण के द्वारा "ख्रुश्चेव" को कैसे बेहतर बनाया जाए।

स्टूडियो

ख्रुश्चेव-ओडिल्स का औसत क्षेत्र 28-32 वर्ग है। मी, 6-7 वर्ग के क्षेत्र में बहुत छोटी रसोई के साथ। मी, आवासीय स्थान 15-19 वर्ग मीटर आवंटित। मी। एक बालकनी के साथ और बिना दोनों हैं। 1 कमरे के अपार्टमेंट में जगह बढ़ाना मुश्किल है। लेकिन 30 वर्ग मीटर पर। मी दो या तीन लोगों के लिए एक आरामदायक और कार्यात्मक क्षेत्र से लैस कर सकता है। ऐसे अपार्टमेंट में अक्सर:

  • एक बाथरूम मिलाएं, अगर यह अलग था। बढ़ी हुई जगह आपको आवश्यक उपकरणों (वॉशिंग मशीन, ड्रायर) में प्रवेश करने की अनुमति देती है। कभी-कभी सामान्य बाथरूम शॉवर की जगह, सिंक को साफ करें।



  • रसोई / कमरे के द्वार पर ले जाएँ। संयुक्त रसोई और कमरे को एक विभाजन के साथ अलग करके ज़ोन किया जाता है, जो टेबल या बार काउंटर के रूप में कार्य करता है। कुछ मामलों में, काम करने वाले रसोई की सतह का एक बड़ा हिस्सा बनाना सुविधाजनक है। जिन अपार्टमेंटों में एक एकल कमरे को रसोई के साथ जोड़ा जाता है, उन्हें स्टूडियो कहा जाता है।



  • बालकनी एक कार्यात्मक स्थान के रूप में भी काम कर सकती है, लेकिन यह शीशा लगाना और गर्म करना बेहतर है (याद रखें कि केंद्रीय हीटिंग रेडिएटर्स को स्थानांतरित करना असंभव है, लेकिन गर्म फर्श बिछाने की अनुमति है)। आप साइड की दीवारों को बहरा बना सकते हैं, अलमारियाँ बना सकते हैं और चीजों के भंडारण के लिए एक आरामदायक कमरा प्राप्त कर सकते हैं। और आप एक डेस्क स्थापित कर सकते हैं और एक अध्ययन प्राप्त कर सकते हैं। या एक मनोरंजन क्षेत्र से लैस।



दो कमरा

दो कमरे के अपार्टमेंट में, कुल क्षेत्रफल 40-46 वर्ग मीटर से लेकर है। मी, जीवित वर्ग वर्ग मीटर। मी, और रसोई क्षेत्र, एक नियम के रूप में, 6-7 वर्ग मीटर से अधिक नहीं। मी। इस मामले में, कल्पना की गुंजाइश थोड़ी अधिक है। इस मामले में पुनर्विकास के सबसे सामान्य कारण:

  • एक छोटा रसोईघर क्षेत्र "ख्रुश्चेव", एक नियम के रूप में, आसन्न कमरे के साथ संघ की ओर जाता है। परिणाम भोजन क्षेत्र के साथ एक बैठक है।
  • अक्सर, 2 कमरों को अलग करने के लिए "दो-कमरे" में पुनर्विकास की साजिश रचते हैं।



उन अपार्टमेंटों के लिए जिनमें दोनों कमरों में एक तरफ खिड़कियां हैं, वे अक्सर इस तरह की योजना का उपयोग करते हैं: वे दालान से प्रवेश द्वार के सामने एक प्रवेश द्वार ले जाते हैं, और दूसरे कमरे में स्टोररूम के माध्यम से मार्ग बनाते हैं, और एक पट्टिका विभाजन, एक रैक या गूंगा कोठरी से अलग कमरे से गुजरते हैं।




यदि "ट्राम" की शैली में लेआउट, कि अलग-अलग तरफ की खिड़कियों वाले कमरे, प्रवेश द्वार के कमरे में एक विभाजन का निर्माण करना सुविधाजनक है, ताकि दालान का क्षेत्र बढ़ जाए। नतीजतन, कमरे का क्षेत्र थोड़ा कम हो जाता है, लेकिन इसके परिणामस्वरूप गलियारे में चीजों और पुस्तकों के भंडारण के लिए अलमारियों और अलमारियों की व्यवस्था करना व्यावहारिक है, और भारी फर्नीचर के साथ रहने वाले कमरों को अधिभार नहीं देना है।


  • बाथरूम भी मरम्मत के अधीन हो जाता है: किसी के लिए एक संयुक्त होना सुविधाजनक है, और दूसरों के लिए दो अलग कमरे रखना अधिक सुविधाजनक है।

बीआरएस

ख्रुश्चेव भवन के घरों में क्षेत्र "ट्रेशकी" लगभग 60 वर्ग मीटर तक पहुंचता है। मी। लेकिन समस्याएं और विशेषताएं अभी भी समान हैं, इसलिए पुनर्विकास का उद्देश्य आमतौर पर है:

  • रसोई क्षेत्र में वृद्धि;
  • बाथरूम बढ़ाना;
  • गुजरते कमरों से प्रस्थान;
  • 3 छोटे कमरे 2 बड़े का निर्माण।



बीआरएस

चार-कमरे वाले अपार्टमेंट के खुश मालिक पहले से ही 62-72 वर्ग मीटर के निपटान में हैं। मीटर। पुनर्विकास का उद्देश्य, एक नियम के रूप में, रसोई और बड़े आरामदायक कमरों के निर्माण के लिए।


सुंदर आंतरिक विकल्प

ख्रुश्चेव घरों में छोटे अपार्टमेंट के लिए एक डिजाइन चुनते समय, आपको हल्के रंगों (सफेद, ग्रे, रेत, बेज, क्रीम), दर्पण और कांच की सतहों को प्राथमिकता देना चाहिए, और आंतरिक विवरण की शैली का चयन करना चाहिए, अनावश्यक विवरण के बिना, उदाहरण के लिए, क्लासिक, देश, हाई-टेक ।




ट्रेलर के साथ दो-कमरे वाले अपार्टमेंट के व्यापक लेआउट सबसे सफल हैं, और उनके पास डिजाइन के साथ कम से कम समस्याएं हैं। पुनर्विकास के बिना भी, आप कार्यात्मक रूप से प्रवेश कक्ष में फर्नीचर की व्यवस्था कर सकते हैं और कमरे काफ़ी बदल जाएगा।

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